ANÁLISE DAS TIPOLOGIAS CONSTRUTIVAS EM DIFERENTES PADRÕES DE EDIFICAÇÕES RESIDENCIAIS: LEVANTAMENTO EM SANTA MARIA/RS

Resumo

Em detrimento a urbanização e ao avanço tecnológico, diversos materiais de construção civil e também métodos construtivos surgiram e criaram uma nova demanda reflexiva dos profissionais arquitetos e engenheiros frente a atuação profissional no campo da construção de edifícios. Com essa nova demanda, deve-se fomentar a discussão da importância da qualidade de ambientes construídos, pois ela está intrínseca à qualidade de vida dos usuários desses edifícios. Com a vigência da norma de desempenho de edificações em 2013, NBR 15575, estabeleceu-se critérios para o desempenho nos mais diversos campos da qualidade construtiva como: acústica, térmica, estrutural, incêndio, dentre outros. Outra norma, a NBR 12721, determina critérios para a avaliação de custos de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios de edifícios. Essa norma, padroniza as práticas do mercado imobiliário brasileiro, normatizando o cálculo e a divulgação do Custo Unitário Básico (CUB) e apresentando os tipos de projeto-padrão existentes: R1-A (padrão alto), R1-N (padrão normal) e R1-B (padrão baixo). Sendo assim, esta pesquisa visa identificar, a partir dos padrões construtivos, as soluções utilizadas pelas construtoras de Santa Maria, e os impactos que a atual conjuntura normativa tem frente a qualidade de edificações. Das trinta e cinco construtoras associadas ao SINDUSCON/SM, dez construtoras participaram da presente pesquisa, por meio de um questionário acerca das tipologias construtivas utilizadas nos sistemas de pisos dos empreendimentos destas construtoras. Das empresas partícipes, cinco trabalham mais com empreendimentos de padrão alto e as outras cinco trabalham mais com edifícios de padrão normal. Como resultados, denotou-se que não há uma grande diferença entre as tipologias construtivas adotadas, independentemente do padrão dos empreendimentos em questão. Assim, é questionável o atual modelo utilizado para a avaliação do padrão de imóveis, visto que, por exemplo, um consumidor que adquire uma residência de determinado padrão possui a expectativa de que esta lhe proporcione uma qualidade de vida proporcional ao custo do imóvel.